72470 Saint-Mars-la-Brière
pavillon parfait état grde maison grd terrain - Réf 51_BMN-0026933

Votre conseillère Noovimo Babette Mercent vous propose
A saint mars la brière, 15 min du Mans
Une maison impeccable, pensée pour une vie confortable et sans contrainte
Il est des maisons où l'on comprend immédiatement qu'elles ont été entretenues avec un soin exceptionnel. Celle-ci en fait incontestablement partie. Construite en 2000, elle offre aujourd'hui un état d'entretien remarquable : tout est propre, soigné, fonctionnel... il ne reste qu'à poser ses valises et profiter !
 
Avec ses 170 m2 habitables, ses beaux volumes et son organisation particulièrement confortable, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à une famille recomposée ou à un couple souhaitant conjuguer confort, tranquillité et capacité d'accueil.
 
Dès l'entrée, vous apprécierez une véritable entrée, qui donne le ton et distribue harmonieusement le rez-de-chaussée. La pièce de vie de plus de 60 m2 constitue le coeur de la maison : un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée, baigné d'espace et idéal pour partager les moments en famille ou recevoir.
 
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'un très spacieux cellier-buanderie, particulièrement pratique au quotidien.
 
À l'étage, le plancher béton apporte une agréable sensation de solidité et de confort. Trois belles chambres supplémentaires, un bureau pouvant accueillir du télétravail ou devenir un espace loisirs, une salle d'eau moderne et un WC complètent cet espace nuit.
Mais cette propriété réserve également de très belles surprises côté dépendances !
Vous bénéficiez d'un double garage de plus de 70 m2, avec espace atelier, dans un état tout aussi irréprochable que la maison. Un véritable atout pour les artisans, indépendants, passionnés de bricolage ou collectionneurs ayant besoin de volume et de stationnement.
 
Un carport en dur vient compléter l'ensemble et permet d'abriter plusieurs véhicules, voire un camping-car.
Le tout prend place sur un terrain clos d'environ 2 500 m2, parfaitement entretenu, arboré et paysager. La cour gravillonnée, le portail automatique et l'ensemble des extérieurs renforcent cette impression de propriété soignée jusque dans les moindres détails.
 
Un emplacement particulièrement intéressant : à proximité immédiate de Saint-Mars-la-Brière, à seulement 5 minutes de la gare, 7 minutes de l'autoroute et 15 minutes du Mans.
Une localisation qui peut également séduire ceux qui souhaitent quitter la région parisienne pour retrouver davantage de calme et d'espace, tout en conservant une liaison ferroviaire pratique pour rejoindre la ville.
 
Famille, famille recomposée, couple à la recherche de confort, artisans ayant besoin de dépendances et de stationnement, ou projet de nouvelle vie à la campagne : cette maison offre une vraie polyvalence.
 
Et surtout, son immense avantage : vous n'aurez pas à vous lancer dans une longue liste de travaux ou de remise en état. Ici, tout est déjà prêt pour une nouvelle histoire.


A visiter sans tarder. Babette Mercent Noovimo 07 81 60 29 00 bmercent@noovimo.fr
Honoraires : 4,1% de 340 000EUR ( prix de vente honoraires exclus).
Soit 353 900EUR EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http://www.georisques.gouv.fr
Ref : 26933 Votre agent indépendant Noovimo inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T no44012018000028735 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -